Renovera villa – i vilken ordning ska man ta det?

Den vanligaste och dyraste frågan vi får är inte “vad kostar det” utan “i vilken ordning ska vi ta det”. Fel ordningsföljd innebär att du betalar två gånger för samma yta.

Grundregeln är enkel: uppifrån och ner, utifrån och in, smutsigt före rent.

1. Tak, dränering och fasad först

Allt som handlar om att hålla vatten ute går före allt annat. Det spelar ingen roll hur fint det nya golvet är om taket läcker in i det två år senare.

Har huset fuktproblem i källaren ska dräneringen göras innan du rör något därnere. Det är tråkiga pengar att lägga, men det är de enda pengarna i hela renoveringen som är helt omöjliga att skjuta upp.

2. Stommen och rumsindelningen

Nästa steg är att bestämma hur huset ska vara indelat, och göra alla ingrepp i väggar och bjälklag. Ta upp öppningar, sätt igen gamla, res nya väggar, byt ut trasiga bjälkar.

Det här är också läget att upptäcka det oväntade. I ett hus från 40- eller 50-talet hittar man nästan alltid något: en kapad bärlina, en gammal skorstensstock som ingen ritat in, eller fuktskador under ett badrumsgolv. Bättre att det kommer fram nu än efter att golvet är lagt.

3. El och VVS

När väggarna står men innan de är stängda drar elektriker och rörmokare sina installationer. Det är enda tillfället då de kommer åt utan att någon behöver bila.

Tänk igenom eluttag och belysning noggrant här. Att lägga till ett uttag kostar nästan ingenting i det här skedet och är dyrt i alla senare skeden.

4. Gips, spackling och innertak

Nu stängs väggarna. Undertak byggs, inspektionsluckor placeras, ytorna spacklas och slipas färdiga för målning.

5. Målning före golv, snickerier efter

Här går åsikterna isär, men vår erfarenhet är tydlig: måla väggar och tak innan golvet läggs. Det går snabbare, blir bättre och du slipper täcka in ett nytt golv.

Golvet läggs sedan, och sist kommer lister, foder, dörrar, garderober och köksstommar.

6. Det sista tio procenten tar trettio procent av tiden

Justering av dörrar, sista listen, den där fogen i hörnet. Räkna med det i tidplanen från början, så slipper ni bli besvikna i slutet av ett projekt som annars gått bra.

Ett råd om budget

Lägg in tio till femton procent i reserv för det som dyker upp bakom väggarna. Gör man inte det tvingas man kompromissa i slutskedet — och det är alltid ytskikten och detaljerna som får stryka på foten, alltså precis det man kommer att titta på varje dag.

Läs mer om villarenovering, eller be om en offert så tittar vi på ditt projekt.